Поиск 
Мы увеличиваем доходы клиента, получаемые от аренды недвижимости.
О нас
Команда по управлению жильем Ober-Haus действует с 2007 года и заботится обо всех вопросах долгосрочного управления арендой жилья. В нашей команде работают администраторы управления имуществом, эксперты по недвижимости и аналитики рынка, поэтому мы можем предложить и обеспечить комплексные услуги. Мы управляем жилой недвижимостью всех типов: квартиры, дома, коттеджи и другие объекты, и гарантируем гладкость процесса управления арендой для всех владельцев недвижимости, как юридических, так и частных лиц.
Услуги
Наша команда решает все обычные вопросы управления имуществом: собирает арендные платежи, распределяет налоги за уход за помещениями и/или коммунальные услуги, заключает договоры на эксплуатацию помещений, организует устранение неисправностей и мелкий ремонт оборудования в помещениях. Мы также помогаем владельцам увеличивать прибыль от недвижимости, выявляя области для улучшения, изменяя условия аренды и пересматривая договоры аренды.
Мы предоставляем следующие услуги
Поиск арендаторов и подготовка договоров
Мы уже много лет сотрудничаем с посольствами, крупными международными и местными компаниями, а также с физическими лицами, поэтому мы можем арендовать имущество клиентов на лучших условиях. Мы разрабатываем долгосрочные арендные соглашения, согласовываем условия, защищающие интересы клиента, гарантируем самые высокие цены на аренду и надежных арендаторов.
Представление интересов владельца при общении с арендаторами
Представление интересов владельца при общении с арендаторами Мы решаем ежедневные вопросы владельца и арендатора, связанные с арендой. Мы следим за исполнением обязательств по договорам аренды. Проводим инвентаризацию передаваемого и возвращаемого имущества. Предупреждаем владельцев о завершающихся сроках аренды, страхования и других соглашениях. Сообщаем арендаторам о намерениях арендаторов.
Управление платежами
Мы рассчитываем арендную плату, залоги, коммунальные и другие сборы, собираем и предоставляем арендаторам счета. Фиксируем показания счетчиков и передаем эти данные соответствующим органам. Мы следим за платежами арендаторов.
Проверка помещений
Мы осуществляем проверку помещений при выселении после окончания арендного соглашения. Мы осматриваем оборудование в соответствии с перечнем, указанным в акте приема-передачи к арендному договору.
Устранение неисправностей и мелкий ремонт
Мы организуем процесс устранения неисправностей и проведения небольших ремонтов оборудования в помещениях, если это не является обязанностью арендатора.
Консультационные услуги
Мы консультируем владельцев по вопросам оптимизации и увеличения доходности их собственности. Мы также предоставляем консультации по юридическим и налоговым вопросам, связанным с управлением недвижимостью владельца.
Дополнительные услуги
По желанию владельца, мы предоставляем дополнительные услуги на лучших условиях на рынке (страхование, охрана, уборка и др.). Мы напоминаем владельцу о завершающихся сроках аренды, страхования и других соглашениях. При предоставлении дополнительных полномочий мы можем выступать в роли представителя в общении с Государственной налоговой инспекцией, Центром регистрации и другими государственными учреждениями. Такие услуги оговариваются индивидуально и могут включать дополнительную плату.
Выгода и преимущества
Наша цель — оптимизировать расходы на управление имуществом клиента, увеличивать доходы от аренды и повышать стоимость имущества.
01
Максимальная прибыль от инвестиций
02
Безопасный и гладкий процесс
Мы обеспечиваем безопасность имущества клиента и гарантируем плавность процесса аренды, предотвращая беспокойства и ошибки.
03
Представление интересов владельца
Если клиент проживает за границей, мы сами участвуем в встречах с арендаторами и решаем различные бытовые вопросы аренды.
04
Своевременные платежи
Мы следим за тем, чтобы платежи по аренде и коммунальным расходам выполнялись вовремя.
05
Помощь в случае страхового случая
Мы представляем интересы клиента в случае страхового случая, а также заботимся о мелком ремонте или устранении неисправностей.
06
Консультации по налоговым вопросам
Мы консультируем по вопросам уплаты налогов при аренде имущества, подготавливаем все необходимые арендные документы.
07
Поиск нового арендатора
Мы заботимся о вашем имуществе, когда требуется поиск нового арендатора.
08
Проверка помещений
Мы проводим инвентаризацию имущества по истечении срока аренды.
Хотите узнать больше?
Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам всю необходимую дополнительную информацию
1. Что такое услуга управления жильем?
Управление недвижимостью или администрирование недвижимости — это передача функций по уходу за недвижимостью третьей стороне, в данном случае — Ober-Haus.
2. Какую недвижимость вы управляете?
Мы управляем недвижимостью всех типов: квартиры, дома, коттеджи и другие постройки, обеспечивая гладкий процесс управления арендой для всех собственников недвижимости — как для юридических, так и для частных лиц.
3. В каких городах Литвы вы предоставляете услуги?
Мы предоставляем услуги по управлению имуществом в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде.
4. Сколько стоит услуга управления имуществом?
Услуга управления имуществом оплачивается ежемесячно, и сумма зависит от размера арендной платы. За ценой услуг можно узнать по электронной почте turtoprieziura@ober-haus.lt или по телефону +370 647 38 783.
5. Как я узнаю, что коммунальные платежи оплачены?
На сайтах поставщиков услуг вы сможете проверить актуальную информацию.
6. Что делать, если арендатор квартиры выселяется?
После выселения арендатора квартиры или дома, мы проведем инвентаризацию. Она осуществляется на основе акта «Прием-Передача», составленного в соответствии с приложением к арендному договору, в котором указан список оборудования (за подготовку списка и передачу помещения до заселения арендатора отвечает представитель, готовящий договор, такой как агент по недвижимости, владелец и т. д.). Также мы займемся поиском нового арендатора.
7. На какой срок заключается договор?
Договор по управлению имуществом заключается на неопределенный срок.
8. Администрируете ли вы краткосрочную аренду?
Мы предоставляем только услуги управления долгосрочной арендой (минимум 12 месяцев).
9. Что делать, если арендатор повреждает мебель или портит в квартире находящуюся технику?
Руководствуемся условиями ‘Договора аренды помещений’, в котором должен быть указан механизм возмещения ущерба, описана ответственность и санкции, которые принимают стороны договора.
10. Что делать, если арендатор не своевременно оплачивает услуги аренды?
Если имеют место задержки с оплатой арендной платы, коммунальных услуг и т. д., представитель ‘Ober-Haus’ предоставляет арендатору напоминания, претензии или аналогичные документы. Если на них не реагируется, затем принимаются санкции в соответствии с условиями ‘Договора аренды помещений’, законодательством и процедурами.